Rumored Buzz on 驗樓

Rumored Buzz on 驗樓

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关兆伦是香港屋宇署认可人士名册内登记的建筑师，也就是具备判别和改正违章建筑资格。

驗樓的收費因多種因素而異，包括物業的大小、類型、地理位置，以及驗樓公司的專業程度和服務內容。值得留意的是，香港沒有「驗樓師」這個專業資格或牌照，我們常見的「驗樓師」，多數是來自建築、工程監督及測量的行業。

晋郤芮使夷吾重赂秦以求入，曰，人实有国，我何爱焉，入而能民，土於何有，从之，齐隰朋帅师会秦师，纳晋惠公，秦伯谓郤芮曰，公子谁恃，对曰，臣闻亡人无党，有党必有讎，夷吾弱不好弄，能斗不过，长亦不改，不识其他，公谓公孙枝曰，夷吾其定乎，对曰，臣闻之，唯则定国，诗曰，不识不知，顺帝之则，文王之谓也，又曰，不僭不贼，鲜不为则，无好无恶，不忌不克之谓也，今其言多忌克，难哉，公曰，忌则多怨，又焉能克，是吾利也。

有一點要留意，若果自己供樓能力有限，在物業及借款人背景容許下，盡量選擇較長的還款期，讓供樓更加輕鬆。不少買家會從利息及風險角度、長遠財務規劃等因素考慮按揭還款期，的確愈長的還款期，利息開支會有差異，在持續低息環境下，考慮選用較長年期的還款期有助增加借款人的供樓能力。

一次性收費是指驗樓師會在完成驗樓後向買房人收取一定的費用，這種方式比較常見於小型房屋的驗樓。一次性收費的金額通常是根據房屋的面積和位置等因素來定的，買房人需要事先與驗樓師協商確定費用。

曾代表物业买家出庭控告原业主，争辩卖方出售物业时单元内是否存在非法建筑结构，且成功获法庭判赔

但随着违建问题曝光，香港媒体也陆续曝光郑若骅对违章建筑问题的认识。除了她本来已经同时具备土木工程师与资深大律师的资格外：

住宅物業買家填寫按揭申請表時，須就首期來源作出聲明，常見的首期來源包括薪金收入、儲蓄、投資等，而私人貸款不是銀行接納的首期來源。萬一銀行對買家的首期來源提出質疑，而買家又未能作出具說服力的解釋及提交證明，按揭申請就可能被拒。

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然而如果是大幅超過，就有機會影響按揭批核，申請人亦有機會要加擔保人，或準備更多首期，以解決上會問題。

如果房屋檢查合格，買房人和開發商需要填寫收樓表，確定房屋的交付日期和買房人應支付的房屋費用等相關事宜。

如物業涉及違例改則，就要視乎情況而定。一般而言，改動非主力牆間隔並不會對物業按揭造成影響，在不少個案中，即使原業主將梗廚改成開放式廚房，下一手買家亦照樣可獲批出按揭。如涉及拆除主力牆、廚廁對調等「大工程」，若被銀行發現的話可能影響按揭審批，準買家最好在原業主承諾還原的情況下才購入。

嚴格嚟講，門嘅空隙唔可以太大，開關門有無特別聲音，門嘅四邊要緊貼門框，門鎖嘅一邊空隙唔可以太大，門嘅隔音同密封程度要好，最重要嘅一樣係記得換鎖。 

進行驗樓時，我們經常會發現一些物業的常見瑕疵。以下是一些常見的例子： here

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